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Prédio para venda, Centro, São José dos Pinhais, 18

18-AN42

Outro - Comercial

centro, São José dos Pinhais

Vende R$ 1.950.000

IPTU R$ 6.000,00/ano

Endereço

Avenida Rui Barbosa, centro, São José dos Pinhais / PR

00 dormitórios 04 banheiros 01 vaga 1.122m²

Transforme seu sonho em um negócio de grande porte na Avenida Rui Barbosa!

Se você busca um imóvel com estrutura robusta, localização imbatível e versatilidade para diversos segmentos, acaba de encontrar! Este prédio de 1.122 m² de área total construída é o cenário perfeito para empresas que não abrem mão de espaço e visibilidade.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (AV. RUI BARBOSA, 9512)
Situado em uma das avenidas mais movimentadas de São José dos Pinhais, o imóvel está cercado por conveniências que garantem fluxo constante de clientes:

A poucos minutos do Shopping São José e do calçadão da Rua XV de Novembro.

Próximo a grandes redes: Supermercados (como Max Atacadista e Jacomar), farmácias Nissei e Hiper Farma.

Facilidades: Próximo a agências bancárias, escolas e centros esportivos.

Zoneamento ZC1: Permite alta densidade construtiva e diversos usos comerciais, ideal para quem pensa em expansão ou verticalização.

ESTRUTURA COMPLETA E PRONTA PARA USO
O imóvel possui uma planta inteligente dividida para maximizar a operação:

Loja Frontal: Espaço amplo com balcões de atendimento e 2 banheiros. Ideal para o varejo de balcão.

Complexo de Confeitaria: Área fabril completa onde funcionava uma tradicional loja de bolos e doces. Estrutura pronta para produção de pães, doces e salgados em escala industrial.

Centro de Eventos: Dois salões integrados! Um espaço dedicado para mesas e cadeiras e outro amplo salão para brinquedos infantis. Perfeito para festas, recepções ou eventos corporativos.

Área Operacional e Logística: Diversas salas auxiliares usadas para lavanderia de tecidos e panos, depósitos e espaços versáteis que comportam uma empresa de grande porte.

DETALHES TÉCNICOS (CONFORME CONSULTA AMARELA)
Área Total Construída: 1.122,94 m² (divididos em subsolo, térreo e superior).

Área do Lote: 446,00 m².

Taxa de Ocupação: 94,25% (Aproveitamento máximo do terreno!).

Coeficiente de Aproveitamento: 2,52.

Infraestrutura: Rede de energia, água (Sanepar), pavimentação asfáltica, iluminação pública e transporte coletivo na porta.

INVESTIMENTO: R$ 2.700.000,00
Condições Especiais de Negociação:
Aceita Proposta: Estamos abertos para ouvir seu plano de negócio.
Permuta: Estuda apartamento de menor valor em São José dos Pinhais como parte do pagamento.

Observação importante: O imóvel possui planta completa, porém não está averbado, portanto não aceita financiamento bancário direto.

Não perca tempo! Imóveis com essa metragem e localização no Centro são raros.

Agende sua visita agora e venha conhecer o novo endereço do seu sucesso!

Prédio para venda, Centro, São José dos Pinhais, 18

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