Terreno à venda, 422 m² por R$ 680.000 - Capão Raso - Curitiba/PR

Terreno com 422,40m², construção existente e amplo potencial Capão Raso, Curitiba/PR.

Terreno regular de 422,40m² devidamente matriculado, em localização estratégica do Capão Raso, com excelente frente de 16 metros e medidas generosas, ideais para quem busca uma área própria para construir com conforto, privacidade e ventilação.

O terreno possui 160,70m² de construção cadastrada no IPTU (residencial), que hoje funciona como moradia e oferece praticidade imediata ao comprador.

Importante: a construção não está averbada na matrícula, portanto o imóvel não se enquadra para financiamento habitacional. A transação deve ocorrer à vista ou por outras modalidades que dispensem averbação.

Mesmo com declive, o terreno proporciona excelente aproveitamento, tanto para uso familiar quanto para projetos arquitetônicos que valorizem desníveis naturais.

As medidas destacam seu formato diferenciado:
* Frente: 16,00 m;
* Lado 1: 44,30 m;
* Lado 2: 32,10 m;
* Fundos: 11,00 m;

O zoneamento ZT-LV.B permite diversos usos residenciais, trazendo flexibilidade para quem deseja construir casa térrea ampla, sobrado, ou até mais de uma unidade, desde que compatível com o plano urbanístico vigente.

Destaques do imóvel:
* Terreno regular com matrícula individual
* Construção existente cadastrada (não averbada)
* Não habilita financiamento habitacional
* Ótima frente e medidas que favorecem projeto
* Região consolidada, com acessos rápidos à Linha Verde
* Quintal amplo e ensolarado

Um terreno pronto para receber seu projeto, com a vantagem de já contar com uma estrutura residencial implantada, que pode ser aproveitada, modernizada ou substituída conforme seu objetivo.

OBSERVAÇÕES:
* Terreno entregue conforme as imagens;
* Sujeito à verificação de disponibilidade e mudanças de preço.

Excelente localização, fácil acesso e região com ampla variedades de comércio.